Daşınmaz əmlaka investisiya edən nəhəng Fundrise vençur kapitalına çevrilir. Özəl bazarlara sərmayə qoymaq çoxdan varlılar üçün nəzərdə tutulub. Bununla belə, texnoloji startaplar sayəsində bu proses ən varlı amerikalıların “bir faizinin” üzvü olmayanlar üçün daha əlçatan olur. Hər kəsə minimum 10 dollar investisiya ilə daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağa imkan verən bir şirkət olan Fundrise, son mərhələdə texnoloji startaplara sərmayə qoymaq üçün yeni 1 milyard dollarlıq artım kapitalı fondu toplamaq məqsədi ilə vençur kapitalı bazarına çılğın bir giriş edir, yeni elan edib. Fond həmişəyaşıl olacaq, yəni qeyri-müəyyən bir ömür sürəcək, ənənəvi VC modelindən fərqli olaraq investorlara istədikləri kimi gəlib-getmək imkanı verən bir struktur olacaq.
Fundrise necə quruldu?
Ben Miller 2012-ci ildə pərakəndə investorlara özəl daşınmaz əmlak bazarına çıxış imkanı vermək üçün Fundrise -ı qurdu və şirkət o vaxtdan bu məkanda ölçüsünə görə ən yaxşı 20 investordan biri oldu, baş direktor vəzifəsini icra edən Miller TechCrunch-a verdiyi müsahibədə dedi. “Mən Fundrise -ə başlayanda bütün böyük daşınmaz əmlak oyunçuları bizə dedilər ki, bunu edə bilməyəcəyik, gülüncdür və biz bunu etməməliyik” dedi Miller. Millerin daşınmaz əmlaka sərmayə qoyuluşu ilə bağlı xərcləri azaltmaq üçün texnologiyadan istifadə strategiyası ilkin geri çəkilməyə baxmayaraq öz bəhrəsini verdi. Fundrise bu gün platformasındakı 300.000 aktiv investorun adından 2,8 milyard dollar dəyərində daşınmaz əmlak kapitalını idarə edir və Miller şirkətin kifayət qədər sürətlə böyüdüyünü və özəl daşınmaz əmlakda ölçüsünə görə növbəti iki il üçün,ilk onluğa qalxacağını gözlədiyini söylədi. Hər şey plana uyğun getsə, yeni artım kapitalı fondu Fundrise -in strukturunda cari daşınmaz əmlak təklifini əks etdirəcək və hər hansı bir investora hər biri 10 dollardan az pul qoymağa imkan verəcək. Sweater Ventures və Allocate daxil olmaqla, fərdlərə öz portfellərində VC ifşası qazanmağa kömək etməyə çalışan bir neçə başqa oyunçu var, lakin Fundrise-in təklifi daha geniş şəkildə əlçatandır. Çünki birincinin 500 dollar dəyərində daha yüksək investisiya qoyuluşu var və ikincisi yalnız akkreditə olunmuş şəxslər üçün mövcuddur.
Fond üçün bütün investisiya qərarları Millerdən, həmçinin Fundrise -in baş strategiya direktoru və baş əməliyyat direktorundan ibarət üç nəfərlik investisiya komitəsi tərəfindən təsdiqlənəcək. Miller əlavə etdi ki, şirkət 1 milyard dollarlıq hədəfini artıq platformasında olan müştərilərdən və yeni istifadəçilərdən artırmağı hədəfləyəcək. Fond investorlara 1,85% düz idarəetmə haqqına başa gələcək ki, bu da ənənəvi VC-lərin istifadə etdiyi standart “2 və 20” ödəniş strukturundan əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır (2% idarəetmə haqqı və əldə edilən mənfəətə görə 20% performans haqqı), Miller dedi.
